Kiinteistöjen ilmanvaihto palveluna -hankintamalli palvelisi kaikkien etua
Talotekniikka-alalla vallitsevat vanhakantaiset sopimusehdot eivät enää kaikilta osin vastaa kiinteistön omistajan ja käyttäjien etua kahden vuoden takuuaikoineen. Vanhan sopimusmallin muuttaminen tai täydentäminen ilmanvaihto palveluna -malliksi toisi Suomeen paremmin toimivia rakennuksia, pienemmän elinkaaririskin ja nykyistä enemmän arvoa kiinteistönomistajille sekä käyttäjillekin.
”Kiinteistöjen talotekniikkahankinnoissa eletään vielä hyvin vanhakantaista aikaa, kun monissa hankkeissa toimitaan rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1988 mukaisesti. Ehtoihin sisältyvä kahden vuoden takuuaika on syntynyt aikana, jolloin talotekniikka oli huomattavasti nykyistä yksinkertaisempaa, Halton Oy:n Halton Buildings johtaja Tero Viherlehto toteaa.
Hänen mukaansa talotekniikkajärjestelmien todelliset haasteet eivät nykyisin usein edes näy kahden ensimmäisen takuuvuoden aikana.
”Näemme kentällä päivittäin tilanteita, joissa ongelmat alkavat vasta, kun rakennus on ollut aidossa käytössä useamman vuoden. Siinä vaiheessa vastuu on jo hajonnut. Nyt tarvittaisiin uusia vaihtoehtoisia malleja, joista yksi voisi olla, että hyvän ilmanvaihdon voisi hankkia ilmanvaihto palveluna -mallilla YSE-ehtojen mukaisesti.”
Palvelumallin vaihtuminen on väistämätön kehityssuunta
Viherlehto uskoo, että ilmanvaihto palveluna -malli, jossa toimittaja vastaa järjestelmästä ja sen suorituskyvystä koko sopimusajalta, on väistämätön kehityssuunta. Palvelussa sovitaan asiakkaan kanssa yhdessä arvot, joita lähdetään toteuttamaan ja valvomaan, kuten energia, sisäilmaolosuhteet, asiakasviihtyvyys ja sairauspoissaolojen vähentyminen.
”Se vaatii kuitenkin rohkeutta muuttaa hankintamalleja. Nykyinen malli mittaa edelleen komponentteja, vaikka arvo syntyy järjestelmän toimivuudesta. Kiinteistön omistajaa tai käyttäjää ei lopulta kiinnosta, onko yksittäinen IV-kone teknisesti ehjä. Kiinnostavaa on se, onko sisäilma hyvä, lämpötila hallinnassa ja energiankulutus ennakoitavaa”, Viherlehto muistuttaa.
”Nyt tarvittaisiin uusia vaihtoehtoisia malleja, joista yksi voisi olla, että hyvän ilmanvaihdon voisi hankkia ilmanvaihto palveluna -mallilla YSE-ehtojen mukaisesti.”
Haltonilla on maailman johtavana vaativiin ympäristöihin suunniteltujen sisäilmaratkaisujen toimittajana tarvittava tekninen ja järjestelmätason osaaminen ottaa vastuu koko ilmanvaihdon toimivuudesta, ei vain laitteista. Kunhan käytössä olevat urakka- ja takuumallit mahdollistaisivat tämän.
”Ilmanvaihto palveluna -malli tarkoittaa laitetoimittajalle pidempää vastuuta, selkeitä suorituskykymittareita ja sitä, että tekniset riskit jäävät sille taholle, jolla on paras osaaminen niitä hallita. Halton on valmis ottamaan tämän vastuun, jos markkina sen sallii,” Viherlehto sanoo painokkaasti.
